L’Ecobonus 2020 conferma le opportunità per i condomìni

PREMESSA. Questo articolo è del 2020. A fine dicembre 2025, con la Legge di Bilancio 2026, il Governo italiano ha confermato integralmente gli incentivi fiscali in vigore fino all’anno precedente, senza apportare alcuna modifica. I benefici fiscali sono dedicati agli interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche delle singole unità immobiliari e degli edifici in genere (Ecobonus) e alle opere di ristrutturazione edilizia che riguardano gli immobili residenziali (Bonus Casa).

Dal 2017 c’è la facoltà di detrarre, per 5 anni, fino al 75% delle spese sostenute per interventi di efficienza energetica realizzati sulle parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità che li compongono. La detrazione, da suddividere in 10 rate annuali, spetta fino a un massimo di 40.000 euro moltiplicato per ogni unità immobiliare dello stabile. 

È questa la più significativa opportunità dedicata alla riqualificazione dei condomìni introdotta con la Legge di Bilancio che ha prorogato gli incentivi fiscali sul risparmio energetico. 

L’incentivo fiscale nasce allo scopo di migliorare le caratteristiche energetiche degli edifici di media e grande dimensione così da attuare la cosiddetta deep renovation del parco immobiliare. La Legge si pone l’obiettivo di stimolare i condòmini, magari in occasione delle opere di manutenzione ordinaria già previste, a ridurre drasticamente le spese per riscaldare e raffrescare i propri spazi abitativi; senza dimenticare che le opere di efficientamento energetico che incidono sulle prestazioni dell’involucro (murature, coperture, serramenti, tende solari) riducono fortemente l’emissione in atmosfera di sostanze nocive per la salute dell’uomo e per l’ambiente. 

Ecco in sintesi le cose che è bene sapere dell’Ecobonus per i condomìni:

• È la prima volta che un beneficio fiscale ha una prospettiva strategica a lungo termine. Il bonus è utilizzabile per le spese sostenute dal 1 gennaio 2020 fino al 31 dicembre 2024.
• La quota detraibile non è mai stata tanto elevata. L’incentivo è proporzionato in base all’entità dei lavori e alle prestazioni energetiche raggiunte. Se l’intervento interessa almeno il 25% dell’involucro disperdente dell’edificio la detrazione si esercita al 70% delle spese effettuate. La quota delle spese detraibili sale al 75% nel caso in cui i lavori eseguiti certifichino un importante miglioramento del fabbisogno energetico invernale ed estivo.
• La richiesta di detrazione fiscale presso l’Enea è di facile accessibilità e non sono richieste analisi energetiche preventive.
• Ogni beneficiario può decidere, indipendentemente dalle scelte dei suoi vicini. Può cedere la propria detrazione alle imprese che hanno effettuato i lavori. Ma anche alle Esco o ad altri soggetti privati. Oppure può utilizzarlo per ridurre il proprio esborso fiscale nei 10 anni successivi ai lavori di riqualificazione intrapresi. L’Agenzia delle Entrate ha provveduto a definire le modalità di attuazione della cessione del credito.