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agosto

2020


risparmio energetico
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Superbonus 110% per le tende da sole, 2020 e 2021

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Pronema Newsroom Articolo di Alessandro Palazzo

C'è l'agevolazione fiscale del 110% se in concomitanza con opere di isolamento termico o la sostituzione della caldaia.

12 agosto 2020


12 agosto, 2020

La Legge n. 77 del 17 luglio 2020, che ha convertito con revisioni il Decreto Rilancio (DL n. 34 del 19.05.2020), introduce agli artt. 119 e 121 un’eccezionale misura di supporto alla domanda interna, puntando sullo sviluppo sostenibile e in particolare sull’edilizia ad alta efficienza energetica, come volano per la ripartenza economica. Il Superbonus 110% propone infatti ai contribuenti l’occasione per riqualificare gli immobili esistenti (e per il loro adeguamento antisismico) con un esborso iniziale pari a zero, o quasi.

Il contribuente ha tre possibilità, con facoltà di esercitarle differenziatamente in occasione di due stati di avanzamento dei lavori (di importo corrispondente ad almeno il 30% dell’intervento). Può:

 


Il Superbonus è rivolto per lo più alle persone fisiche e può essere utilizzato dai condomìni, dagli edifici monofamiliari e dalle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dotate di accesso autonomo esterno (come per esempio le case a schiera o le unità bifamiliari).

Ogni beneficiario può sfruttare le detrazioni per realizzare interventi al massimo su due unità immobiliari (quindi l’accesso vale anche per le seconde case), fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio. Rimangono in ogni caso escluse le unità immobiliari “di lusso” appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9.
Qualora l’edificio sia vincolato o gli interventi primari siano vietati dai regolamenti, la detrazione si applica a tutti gli interventi previsti dall’Ecobonus (comprese quindi le schermature solari e la sostituzione degli infissi esterni) anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti, ferma restando la necessità del salto di almeno due classi energetiche.

L’incentivo dev’essere utilizzato per l’esecuzione dei cosiddetti lavori trainanti:

 


Nei limiti di spesa previsti, l’aliquota del 110% si applica anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico già agevolati dall’Ecobonus - incluse quindi le tende da sole e le schermature solari in genere - qualora siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi primari precedentemente richiamati.
 

Il limite di spesa detraibile al 110% per gli interventi che interessano la coibentazione dell’involucro è di:


Il limite di spesa detraibile al 110% per gli interventi che interessano la sostituzione dei generatori termici è di:
 


Un professionista abilitato, incaricato dal proprietario dell’immobile, deve dimostrare tramite l’asseverazione degli Attestati di Prestazione Energetica (eseguiti ante e post operam) che gli interventi trainanti permettano all’edificio (valutato nella sua interezza in caso di condomìni) un miglioramento di almeno due classi energetiche, oltre ad asseverare sia il rispetto dei requisiti prestazionali previsti dalla normativa, sia la congruità delle spese sostenute per la realizzazione degli interventi agevolati.

Quindi, anche l’installazione o la sostituzione di schermature solari accedono al Superbonus 110%, a condizione che siano effettuate contestualmente ai cosiddetti interventi primari (isolamento termico o sostituzione del generatore dell’impianto di riscaldamento), e che gli interventi eseguiti consentano il miglioramento di almeno due classi energetiche.

Le zanzariere non godono di alcun bonus fiscale, è giusto ricordarlo: non esiste un bonus zanzariere. L’agevolazione è riservata unicamente alle schermature solari con gtot certificato inferiore o uguale a 0,35.

Per qualunque categoria di immobile e di contribuente non contemplata dal Superbonus, così come per quelle tipologie di intervento che per loro natura non riescono a rispettare i requisiti imposti, resta sempre in vigore la possibilità di accedere al tradizionale Ecobonus - come quello dedicato alle tende da sole e alle schermature solari in genere - che prevede la detrazione fiscale del 50% di tutte le spese sostenute, da ripartire in dieci rate annuali. In questo caso non è prevista la possibilità di cessione del credito né dello sconto in fattura.

Il mantenimento della misura al 50% interessa ad esempio le terze case, gli immobili di pregio e tutti gli immobili non residenziali, non contemplati dal Superbonus, e naturalmente sarà d’aiuto in tutti i casi dove non siano rispettati i requisiti per accedervi.

Con la pubblicazione: il 3 agosto 2020 del DM Asseverazioni e Modulistica; il 6 agosto 2020 del Decreto Requisiti tecnici; l’8 agosto 2020, da parte del Direttore dell’Agenzia delle entrate, del Provvedimento attuativo e della Circolare interpretativa n. 24/E, è tutto pronto per l’effettiva applicazione del Superbonus 110%.

 

LA NOSTRA OPINIONE

La misura introdotta dal Governo nasce per migliorare il patrimonio immobiliare esistente, offrendo un’unica ed eccezionale occasione di eseguire opere per abbattere i consumi, aumentare il comfort termico estivo e invernale nonché il valore del proprio immobile, senza la necessità di utilizzare risorse proprie.

A nostro avviso il Superbonus potrà essere vantaggioso per tutti gli attori coinvolti, a condizione che il sistema bancario sia pronto, come già appare da alcuni comunicati ufficiali, a recepire i crediti fiscali portati in dote sia dai soggetti privati, sia dalle attività imprenditoriali, anche di piccole e medie dimensioni, coinvolte nel processo edilizio.
Abbiamo di fronte a noi poco meno di 18 mesi durante i quali bisognerà comprendere le regole del gioco per migliorare il profilo energetico del nostro paese e rilanciare l’economia tenuta in sospeso durante il lockdown. È facile immaginare che il settore del serramento sarà spinto ad attivare le necessarie relazioni con la filiera dell’edilizia termoisolante e con i professionisti coinvolti, poiché ogni tassello potrà concorrere alla riuscita dell’operazione, nel pieno soddisfacimento delle interessanti possibilità offerte al contribuente dal Superbonus 110%.
Per dirla in poche parole, la semplice sostituzione di una seppur vecchia caldaia con una pompa di calore di ultimissima generazione, nella gran parte dei casi, non può tradursi, da sola, in un miglioramento di due classi energetiche. Mentre un intervento di coibentazione delle pareti perimetrali (il cd. cappotto) che rispetti le trasmittanze termiche imposte dal Decreto Requisiti minimi (DM 26.06.2015) è in grado, quasi sempre, di soddisfare le prestazioni previste per accedere allo straordinario incentivo. Il committente in questo caso sarà indubbiamente invogliato a sfruttare pienamente il tetto di spesa previsto  (per esempio di € 50.000 per gli edifici singoli) anche con l’installazione delle schermature solari e con la sostituzione dei serramenti, poiché potrà accedere, per tutti gli interventi effettuati al 110% di detrazione fiscale o in alternativa alla cessione del medesimo credito.

Chi infatti in queste condizioni non sarebbe attratto a effettuare, quasi gratuitamente, tutti i lavori di efficientamento energetico previsti, ottenendo inoltre un notevole abbattimento delle spese energetiche e delle emissioni nocive in atmosfera per tutti gli anni a venire?


Per ottenere maggiori informazioni sul Superbonus 110% consigliamo la lettura di un nostro approfondimento pubblicato BonusEnergia.

Articolo di Alessandro Palazzo

​Architetto, consulente energetico CasaClima, esperto in riqualificazione energetica degli edifici. È professore presso la Scuola del Design del Politecnico di Milano.

Architect, CasaClima energy consultant, an expert in energy requalification of buildings. He is a professor at the Design School of the Politecnico di Milano.

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Le domande più significative troveranno risposta in forma privata e pubblica sulla Newsroom Pronema.


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